По новому законодательству если старый собственник не оплачивал взносы на капитальный ремонт, то эта задолженность ПЕРЕХОДИТ НА НОВОГО СОБСТВЕННИКА. Об этом однозначно указано в части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ:
Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Т.е. после 01 июля 2015 года, если вы решили купить квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме вам обязательно потребуется проверить, а нет ли задолженности у предыдущего собственника. А иначе эта чужая задолженность станет вашей.
Это новое правило – переход задолженности со старого собственника на нового – станет неприятным сюрпризом для тех покупателей квартир и нежилых помещений в МКД, кто не интересуется изменениями законодательства.