с 01 января 2016 года вступает в силу Указ Президента от 29.11.2014 № 382-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации".
В данном Указе говорится о том, что для объектов, приобретенных в собственность ПОСЛЕ 1 января 2016 года вступают в силу не только увеличенные сроки (с 3 до 5 лет) владения имуществом для получения налогового вычета при продаже, но и уплата налога при продаже по кадастровой стоимости объекта (с коэффициентом 0,7). То есть, если вы купите квартиру в январе следующего года и позже по неполной стоимости, то при продаже этой квартиры ДО истечения пятилетнего срока вам придется заплатить налог в размере 13 % от 70% кадастровой стоимости квартиры (ее можно посмотреть на сайте Росреестра), какую бы низкую стоимость в договоре вы ни указывали.
Так что многие покупатели будут стремиться приобрести квартиру именно до нового года. Особенно это касается инвесторов, которые приобретают квартиру не для проживания, а для дальнейшей перепродажи - ведь после нового года ждать безналоговой сделки придется уже не три года, а пять лет. Правда, это касается только квартир, которые будут приобретаться за неполную стоимость - те, кто покупает за полную стоимость, смогут получить налоговый вычет (равный сумме, затраченной на покупку) даже в случае продажи до достижения пятилетнего срока.
Время, когда в ДКП можно было указать 1млн рублей, уходит в прошлое и, скорее всего, безвозвратно ;)
Важно, чтобы это понимали продавцы квартир. А покупателям важно помнить о другом - о налоге на недвижимость от кадастровой стоимости. Одним словом - платить нужно будет всем.